Отдельная квартира, купленная лично для вас, с учетом абсолютно всех ваших пожеланий, – это огромная радость для каждого человека. Но как только дело доходит до покупки, выясняется, что сделать выбор очень непросто. Если у вас уже есть опыт приобретения недвижимости, можно попробовать решить все вопросы самостоятельно и рассмотреть вариант покупки квартиры в Калининграде без посредников, но это очень сложно и требует колоссального количества свободного времени. Да, покупка квартиры непосредственно у хозяина обойдется дешевле, ведь так не нужно будет платить риелтору. Но при самостоятельном поиске квартир вы заплатите собственным временем. Тщательно взвесьте все «за» и «против».
При выборе риелтора важно найти подходящего специалиста, который будет не только профессионалом своего дела, но и порядочным человеком. На время поиска квартиры риелтор становится вашим личным помощником в этом вопросе. Очень важно точно определиться с характеристиками своей будущей квартиры и донести до риелтора все пожелания. Здесь не нужно упражняться в дипломатии. Беседу с риелтором можно сравнить с разговором с врачом или адвокатом. Этот человек будет действовать в ваших интересах и попытается найти для вас самые лучшие условия, ведь за это вы ему и платите. Так что лучше сразу прояснить максимум деталей.
Разумеется, важна и сумма, которой вы располагаете. Ознакомьтесь с предложениями рынка, узнайте цены на квартиры в Калининграде и определитесь, какой ценовой сегмент вам по карману. На формирование стоимости влияет множество факторов: район, площадь, состояние квартиры. Новая квартира в современном жилом комплексе обойдется дороже вторичного жилья, а квадратные метры в спальном районе стоят дешевле, чем жилье в центре города. Многие при покупке недвижимости пользуются банковскими услугами кредитования. Если вы рассматриваете этот вариант, следует также ознакомиться с различными вариантами и выбрать оптимальные условия.
Представьте, вы долго все обдумывали и наконец-то решили: куплю квартиру в Калининграде. Вот именно в этот момент перед вами и встает вопрос выбора. Понимая, что покупка должна быть выгодной и практичной, вы начинаете поиски, порой не зная, как говорится, за что хвататься. Определитесь с размером квартиры. Обдумайте свои планы на ближайшие несколько лет. Для одного человека или для молодой пары можно рассмотреть квартиры в Калининграде однокомнатные. Но для семьи, которая планирует завести ребенка, лучше сразу подыскивать двухкомнатную квартиру. Если у вас большое семейство, стоит поискать квартиру с тремя или еще большим количеством комнат.
Месторасположение тоже стоит выбирать, исходя из потребностей всех будущих жильцов. В случае необходимости стоит уточнить, насколько далеко от дома находится детский сад, школа, медицинские учреждения. Такой важный выбор, как покупка квартиры в Калининграде, должен быть взвешенным решением. Если вы подбираете жилье для пожилого человека, можно выбрать квартиру на первом этаже. Кстати, спрос на них ниже, поэтому выбрать обычно легче. Очень часто продавец снижает цену и на те квартиры, которые расположены на самых верхних этажах здания. Причиной тому служит возможное «подтекание» на стенах и потолке в период большого количества осадков. Однако, если выбирать новые квартиры в Калининграде, в современном жилом комплексе, то такие неприятности вам не грозят. А если речь идет не о новой квартире, поинтересуйтесь, делал ли предыдущий хозяин утепление стен, или сделайте такой ремонт самостоятельно. То есть квартира на последнем этаже — это не безвыходная ситуация, просто стоит сразу прояснить все нюансы.
Продажа квартир в Калининграде – популярный бизнес. Это значит, что на рынке присутствует здоровая конкуренция, и вам предоставят достойный уровень риелторских услуг. Вы можете купить квартиру в Калининграде в любом районе. К слову, обязательно выясните, насколько удобна транспортная развязка возле вашего будущего дома. Автомобилисты могут еще поинтересоваться наличием парковочных мест и гаражей. Можно найти квартиры в новостройках Калининграда, где машину можно будет парковать прямо на прилегающей к дому территории или в подземном паркинге.
Еще один плюс квартиры от застройщика в Калининграде – развитая инфраструктура и рекреационная зона. Большинство компаний старается выбирать удобные для жизни районы или такие, в которых уже идет строительство объектов инфраструктуры. Это залог рентабельности бизнеса. Застройщик – это та компания, которая владеет правами на земельный участок и осуществляет строительные работы. Компании-застройщики имеют свою долю в строительстве, поэтому в их собственности находится определенная часть квартир, которые они реализовывают в процессе работы или после сдачи дома в эксплуатацию. Можете рассмотреть и те дома, которые еще только строятся, в них часто уже осуществляется реализация квартир. Это можно уточнить, набрав в поисковой системе запрос «продажа квартир от застройщика Калининград».
Наш город имеет высокие показатели темпов строительства, и при грамотном оформлении всех документов и тщательном рассмотрении деталей, вы можете не бояться никаких накладок. Предусмотрите вариант небольших непредвиденных задержек в сроках строительства и выясните, какие санкции ждут застройщика в случае срыва этих сроков.
Обычно квартиры г Калининград имеют довольно удобную планировку, но если у вас есть какие-то особые пожелания, сразу рассмотрите возможность перепланировки. Не каждую стену и не в любой квартире можно снести. Если вопрос перепланировки для вас принципиально важен, обязательно выясните, какие стены являются несущими в доме. Даже если вы не собираетесь изменять планировку квартиры, проследите, чтобы она была эргономичной. Вы платите за площадь квартиры, поэтому эффективное использование пространства – это эффективное использование ваших денег. При грамотно разработанном проекте ремонта и гармоничном дизайне даже небольшая квартира станет уютной и светлой. К слову, малогабаритные квартиры очень популярны на рынке по причине их низкой стоимости.
Поскольку речь зашла о перепланировке, стоит отметить, что это сложная процедура не только с точки зрения строительства, но и по части юридического оформления необходимых документов. Здесь есть еще один плюс работы с риелтором: вы всегда можете спросить совета у того, кто знаком с тонкостями законодательства в сфере недвижимости. Если вы приобретаете квартиру на рынке вторичного жилья, лучше ознакомиться с поэтажным планом БТИ. Если выяснится, что в квартире была проведена несанкционированная перепланировка, это может стать серьезным препятствием к совершению сделки. Впрочем, риелторы обычно заблаговременно проясняют подобные вопросы с продавцом.
В целом, статистика рынка показывает, что наибольшим спросом в домах среднего и эконом-класса пользуются 1 комнатные квартиры в Калининграде. В таких домах они часто имеют совсем небольшую площадь, иногда спланированы в виде студии. Квартиры-студии, в которых имеются только те стены, которых требуют санитарно-гигиенические нормы (то есть, стены санузла), гораздо дешевле по двум причинам. Во-первых, уменьшается их площадь за счет более эффективного использования пространства. Во-вторых, отсутствие затрат на постройку стен тоже несколько снижает итоговую стоимость. Кроме того, спросом пользуется такой вариант как 2 комнатная квартира в Калининграде. Ее площадь больше, но тоже, как говорится, «ничего лишнего». Пространство организовано максимально эргономично, комнаты небольшие. В сегменте элитного жилья большим спросом пользуются трехкомнатные квартиры в Калининграде. Разумеется, размер жилых и нежилых помещений в таких квартирах существенно больше, нежели в домах эконом-класса. К тому же, в элитных домах устанавливаются более современные лифты, организуется удобное рабочее место для консьержа, значительно расширяется и оригинально декорируется территория общего пользования.
Итак, вы уже вводите в строке поиска «купить квартиру в Калининграде новостройка». Новое или вторичное жилье, квартира от хозяина или от застройщика, самостоятельный поиск или услуги риелтора – все это вы можете выбрать самостоятельно. Каждый выбирает жилье, исходя их собственных пожеланий, потому что четкого «руководства к действию» при покупке недвижимости не существует. На сегодняшний день рынок недвижимости достаточно развит, поэтому вы, несомненно, найдете квартиру, которая подходит именно вам. Хотя стоимость квартир в Калининграде и высока, собственное жилье, тем не менее, вполне доступно. Многие банки предоставляют удобные условия кредитования, что позволяет приобрести квартиру даже молодой семье со средним уровнем дохода.
Выбор квартиры – сложный вопрос. Покупка жилья для многих становится самой дорогостоящей сделкой в жизни, поэтому важно тщательно все взвесить и обдумать, подходя к этому решению со всей ответственностью. Вам предстоит изучить множество вариантов, чтобы принять правильное решение. Сложно это еще и потому, что во многих случаях покупателю необходимо учесть не только собственные пожелания, но также и потребности других членов семьи. Кроме того, квартира – это инвестиция в будущее, и нужно определиться с планами хотя бы на ближайшие несколько лет, чтобы эта покупка радовала вас всегда.
Выбор собственного жилья — сложный, но ничто не сравнится с ощущением домашнего уюта. Вы сможете обустроить жилье по собственному вкусу и создать себе уголок тепла и счастья, куда захочется возвращаться каждый день.