› › Новостройки Калининграда

Новостройки Калининграда

В последние три года, Калининград, как и большинство других городов России, переживает строительный бум. В ответ на все увеличивающийся спрос в строй вводятся все новые и новые здания, с улучшенной планировкой, с повышенным метражом «квадратов».

Практически любой местный риелтор начнет рассказ про квартиры в новостройках Калининграда, динамику их ввода в эксплуатацию, про цены на квадратные метры с описания нового жилого района «Восток». Собственно, половина запросов в сети, вроде «купить квартиру в Калининграде новостройка» ведут именно на сайты застройщиков и риелторов «Востока». На огромном участке, площадью 68 гектаров (сравнимо с микрорайоном «Сельма»), будет возведено более полумиллиона квадратных метров жилья и свыше ста тысяч квадратных метров обслуживающей инфраструктуры, от школ и детских садов до магазинов и спортивных комплексов.

Проект нового микрорайона воплощается как целостная композиция. Подземный комплекс коммуникаций, прокладка газовых труб и водопровода ведется с учетом автономности «Востока» – район будет иметь свою, отдельную подстанцию, чье газовое обеспечение станет независимым от возможных проблем в «Теплосети». Очистные сооружения тоже автономны.

Еще один популярный по частоте ответ на запросы в поисковиках «новостройки Калининграда от застройщика цены» – это секции микрорайона «Сельма-2». Секции эти сдаются в виде 17-ти этажных домов башенного типа и улучшенной планировки. Помимо небольшой удаленности от центра города, квартиры здесь обладают еще и весьма доступными ценами. Планировка жилплощади улучшенная, в основу был положен принцип сочетания доступного внутреннего пространства и нескольких типов стандартных планировок, что позволяет создать внутри интерьер на любой вкус.

Район, располагающийся неподалеку от «Сельмы» (примыкает к ней с северо-запада), по праву считается одни из наиболее экологически благополучных в городе: рядом находятся несколько лесопарковых зон, ближайшее вредное производство удалено от секций на расстояние, превышающее 10 километров. Близость исторического и делового центра, да и самой «Сельмы», гарантирует обеспечение жильцов всей необходимой и возможной социальной и торговой инфраструктурой.

Все секции «Сельмы-2» возводятся по индивидуальным проектам с использованием монолитной технологии. Для жильцов это выражается, в частности, в том, что толщина стен (33 см) соответствует нормам повышенной звукоизоляции и никаких проблем с соседями не предвидится, а также в том, что высота потолков составляет 2,7 м и позволяет монтировать самые массивные люстры. Квартиры однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные, площадью от 37,37 до 76, 97 квадратных метров. Приятным дополнением, отличающим не каждый «Новострой Калининград», является предпродажная подготовка жилплощади – покупатели получают косметическую отделку, включающую в себя комплект пластиковых окон и входных металлических дверей (входят в стоимость покупки).

Сегодня новостройки в Калининграде от застройщика возводят с продуманной социальной планировкой: 120-ти и более квартирные дома обзаведутся сетевыми магазинами, парикмахерскими и аптеками на своих первом этажах (или же последние будут располагаться в непосредственной близости). Дворы новостроек оснастили яркими и красивыми детскими площадками, с каруселями, лесенками, витиеватыми турниками, огороженными футбольными полями. Да и вообще, в планировке учтены были все возможные детали – так, например, чтобы водители не парковались прямо на тротуаре и не мешали пешеходам, подъездные пути и сам тротуар огородили изящными столбиками, а под парковку отведены подземные автостоянки.

Разумеется, ведется в таком микрорайоне и активное дорожное строительство – новостройки Калининграда обычно удобно связаны с основными магистралями города. Это как позволит владельцам новых квартир добираться на работу (да и в какое угодно место, в пределах городской черты) быстро и с комфортом, так и поможет разгрузить прилегающие улицы от непрестанных пробок.

Квартиры в возводимых сегодня жилых комплексах просторны: площадь однокомнатных обычно составляет от 40 до 46 квадратных метров, двухкомнатных – от 60 до 72, трехкомнатных – от 81 до 95, соответственно. Не вызывает нареканий и внутренняя планировка, позволяя разгуляться дизайнерской фантазии.

Традиционно, продажа новостроек в Калининграде, в основном, идет путем ипотечного кредитования – до 70% от всей приобретаемой площади. С компанией-застройщиком сотрудничают банки-партнеры, предлагающие различные программы. Они предлагают купить новостройку в Калининграде на весьма удобных условиях ежемесячных платежей. В некоторых банках сделали ставку на тех, кто приобретает большие площади: всем, кто оформляет покупку двух- и трехкомнатных квартир в еще строящихся домах, они дают сэкономить по некоторой сумме рублей, на каждый квадратный метр площади.

Одним из наиболее частых по популярности в запросах «продажа квартир в Калининграде новостройки» является поиск новостройки в новых малоэтажных домах, расположенных в самом центре города. Учитывая место расположения, в давно «обжитой» части города, дома автоматически получили полное инфраструктурное обеспечение. Территория такого жилого квартала обычно огорожена, имеет собственный паркинг, а иногда и места для отдыха. Расположение неподалеку от центральных городских парков и скверов и сама застройка окружающих улиц (частные дома современной и довоенной застройки) предопределяют высочайшее экологическое благополучие, окружающее пространство попросту утопает в садах.

Покупать квартиру в калининградской новостройке можно самостоятельно, напрямую обратившись к застройщику, но гораздо более быстрым и удобным способом покупки будет приобретение жилья с помощью риелтора. Вот только при выборе агентства недвижимости, которое будет заниматься вашим квартирным вопросом, важно найти авторитетную компанию, профессиональную и порядочную.

Кроме того, следует сразу определиться — какое именно жилье вы видите «своим» и озвучить риелтору все свои пожелания. При этом не следует забывать о сумме, которой вы располагаете. Квартиры-новостройки в Калининграде принадлежат к нескольким ценовым категориям — от «эконом» до «элит». Среди всего многообразия предложений вы обязательно найдете тот вариант, который не только будет вам по карману, но и полностью удовлетворит все ваши пожелания по ряду факторов: желаемый район города, площадь покупаемой квартиры, этаж, характеристика самого жилого комплекса.

Все из перечисленных факторов важны, и пренебрегать при выборе нельзя ни одним из них. Так, месторасположение будущего жилья стоит выбирать, исходя из потребностей не только самого хозяина квартиры, но и всех членов его семьи, в том числе будущих (здесь речь идет, в первую очередь, о детском саде или школе). Этажность важна при покупке жилья для пожилого человека — в этом случае лучше покупать квартиру на нижних этажах здания. А общая характеристика и инфраструктура всего жилого комплекса важна для любого потенциального покупателя квартиры в Калининграде.