Коммерческая недвижимость в Калининграде, вослед остальному рынку недвижимости, пережив спад, связанный с кризисом, вновь пошла на подъем. В первую очередь это связано с масштабным инвестиционным строительством жилья, которое тянет за собой, в упряжке, и коммерческую недвижимость. Наиболее наглядный пример – это «Восток», новый микрорайон, раскинувшийся на площади в 68 гектаров. Из 600 тысяч квадратных метров недвижимости 100 тысяч здесь отдано под инфраструктуру, в которой, в свою очередь, значительную часть занимают объекты коммерческого назначения.
Есть в местной бизнес-застройке и свои особенности. Первая из них характерна практически для любого города России – большинство предпринимателей стремится купить коммерческую недвижимость в Калининграде как можно ближе к центру города. Перспективы будущих высоких доходов считаются настолько значимыми, что уже несколько крупных инвестиционных компаний вложились в проекты по расселению первых этажей жилых домов, с дальнейшим использованием выкупленных площадей под торговые и офисные помещения. А в новых многоэтажных домах, вводимых в строй (как в том же упоминаемом «Востоке», или в «Сельме-2»), первые этажи автоматически «резервируются» именно под коммерческие объекты.
Другая, позитивная черта, благодаря которой продажа коммерческой недвижимости в Калининграде идет невиданными для многих других городов России темпами – это, собственно, сам город. Вот уже который год Калининград держится в первых строчках различных экономических рейтингов, оценивающих грады и веси страны как с точки зрения их коммерческого «приоритета», так и комфорта для жизни обычных людей, «нас с вами». Наиболее лестно, пожалуй, признание Forbes – в 2013-м году авторитетный журнал поместил столицу Янтарного края в лидеры, среди тридцати городов, признанных наиболее удобными с точки зрения ведения бизнеса.
Третье обстоятельство также носит сугубо местную специфику. После долгих лет восстановление исторической части города, бывшее когда-то только набором абстрактных идей и замыслов, сейчас становится вполне так себе реальным экономическим проектом. Так, администрация уже потратила 400 тысяч рублей, на изыскательские работы для проекта, на конкурсной основе. Конечно же это не могло не привлечь внимание инвесторов, которые уже начали свои «изыскания», относительно домов и участков, расположенных неподалеку от исторической части города. Не замедлили скакнуть и цены – достаточно набрать в поисковике запрос «коммерческая недвижимость Калининград» или «коммерческая недвижимость Калининград аренда» и проследить хотя бы годовую динамику. Ориентировочно, на восстановление 600 тысяч квадратных метров Альтштадта, Лебенихта и Кнайпхофа на первом этапе планируется выделить 400 миллионов рублей. Общая же сумма расценивается в рекордную для города сумму в 550 миллионов евро. Совершенно точно известно, что в исторический облик (воссозданный на бумаге и экранах мониторов по итогам тщательных архивных изысканий) будет внесено как можно меньше изменений – и кафе и рестораны возникнут на своих старых местах. Возникнут и станут притягательными, во всех отношениях, объектами коммерческой недвижимости.
В общем, и в целом, всех, кто решит заняться или уже занимается недвижимостью в Калининграде, ждут довольно привлекательные перспективы. Рынок растет, растет исходя из реально существующего спроса горожан, а не «про запас», и пока никакие бури не омрачают финансовые горизонты.