Вторичное жилье – довольно популярный сегмент рынка недвижимости. Под этим словом подразумевают те дома и квартиры, которые уже имели владельцев и на данный момент перепродаются. Но не стоит думать, что вторичное жилье в Калининграде может представлять собой только старую, «убитую», видавшую виды квартиру. В большинстве случаев состояние такой недвижимости вполне приемлемое. А иногда в категорию вторичного жилья могут попасть даже квартиры в новостройках. Это объясняется тем, что продажа квартир может начинаться раньше, чем дом сдадут в эксплуатацию, и перепродавать квартиры вполне можно еще на этапе строительства.
Если вы рассматриваете возможность приобретения такой недвижимости и уже вводите в строке интернет-поиска «квартиры в Калининграде вторичное жилье», то есть несколько пунктов, на которые вам стоит обратить внимание. Цены на такую недвижимость, чаще всего, ниже, чем на квартиры в новостройках. Но иногда цена не просто ниже, а действительно очень и очень привлекательная для покупателя. Такое случается, если вам повезет заключить срочную сделку, при которой хозяину квартиры важно выиграть время. Это может быть связано, например, со срочным переездом на ПМЖ в другой город или страну.
Что касается состояния квартир категории Вторичное жилье в Калининграде купить можно как старую квартиру, нуждающуюся в капитальном ремонте, так и вполне новую. Если продают свою квартиру с целью переезда или «размена» недвижимости, эти квадратные метры обычно вполне пригодны для жизни. Это важно, если вы не можете себе позволить сразу же делать в новой квартире капитальный ремонт. Если вы в любом случае планируете все переделывать, обдумали дизайнерскую концепцию или собираетесь делать необычную перепланировку, можете рассмотреть квартиры в любом состоянии. Если квартира нуждается в ремонте, цена на нее существенно снижается.
Не стоит предубежденно относиться к результатам, выдаваемым вам поисковиком по запросу «Калининград купить квартиру вторичное жилье». Почему-то многие сразу «списывают со счетов» такие объекты и тем самым теряют огромную часть доступного ассортимента. Решение о покупке квартиры должно быть продуманным до мелочей, следует предусмотреть все нюансы, выбрать оптимальное жилье для всех членов семьи. На рынке вторичного жилья можно по приемлемой цене найти квартиру в центре города или в хорошем спальном районе с развитой инфраструктурой.
Месторасположение дома действительно очень важно, с этим не поспоришь. Выбирая квартиру, оцените удобство транспортной развязки, выясните, как далеко находятся медицинские учреждения, крупные магазины. Если необходимо, поинтересуйтесь, есть ли поблизости детский сад и школа. Если необходимо выбрать квартиру для молодой семьи, эти детали тоже лучше прояснить заранее. Возможно, необходимость искать детский сад не возникнет в течение ближайших нескольких лет, но впоследствии будет одним сложным вопросом меньше.
Некоторые покупатели упускают из виду вторичный рынок жилья в Калининграде, тем самым усложняя себе выбор. Многие боятся недобросовестных продавцов и связанных с этим проблем в будущем. На самом деле можно грамотно подойти к вопросу поиска квартиры, изучить все необходимые аспекты и обезопасить себя от нечестных сделок. Если сомневаетесь, что сможете самостоятельно проверить все необходимые данные, найдите риелтора с хорошей репутацией. Необходимо проверить, как продавалась квартира до этого, не было ли допущено ошибок или махинаций в предыдущих сделках. Узнайте, нет ли других владельцев этой квартиры. Если вы работаете с риелтором, то вряд ли в последний момент выяснится, что кто-то имеет долю этой недвижимости и не хочет ее продавать. Но при самостоятельном поиске такая ситуация вполне возможна. Иногда такое происходит по причине невнимательности предыдущего хозяина или незнания тонкостей законодательства того, кто решил продать недвижимость в Калининграде вторичное жилье. Есть множество нюансов, которые необходимо проверить, прежде чем осуществлять покупку. К примеру, одна несанкционированно снесенная стена может свести на нет все ваши поиски. Нарушения, пусть даже неумышленные, иногда влекут за собой не только убытки, но и ответственность перед законом. Конечно, это исключительные ситуации, не стоит думать, что продажа вторичного жилья в Калининграде – сплошной обман и махинации, однако, как говорится, «доверяй, но проверяй».
Ответственные решения принимать всегда сложно. Покупку квартиры, несомненно, можно считать одним из самых важных решений в жизни человека. При выборе недвижимости важно быть предельно внимательным. Определитесь со своими требованиями к будущему жилищу, тщательно изучите предложения рынка, сравните стоимость вторичного жилья в Калининграде и квартир в новостройках. При равных прочих условиях цена квадратного метра перепродаваемой квартиры всегда будет ниже.
Нарушения одинаково возможны и при продаже вторичного жилья, и при реализации квартир в совершенно новом доме. Нужно просто внимательно изучать условия сделки или, что проще, найти риелтора, которому вы будете доверять.